6월 매도자 양도세 자료 정리 시작 — 8/31 마감 D-90 사전 준비 (2026)

6월에 부동산 등기 이전한 매도자에게 다음 의무는 8월 31일 양도세 신고입니다. 오늘 6/2 기준 D-90. 90일 여유 있게 자료 정리하면 8월 마감 직전 부담 최소화 + 영수증 누락으로 인한 손실 회피 가능합니다.

본 글의 세율·기한은 소득세법·국세청 운영 안내에 따라 변경될 수 있으니, 신청 전 홈택스 와 국세청 공식 페이지를 재확인하시기 바랍니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 세무 자문이 아닙니다.

6월 매도자 양도세 마감 — 8/31

양도세 마감 일정 (소득세법):

양도일	양도세 마감
5월 양도	7월 31일
6월 양도	8월 31일
7월 양도	9월 30일
8월 양도	10월 31일

6월 매도자는 D-90 (90일 여유). 8월 직전 부담 없이 미리 정리 가능.

6월 매도자의 이중 부담

5월 매도자 (종부세 회피) vs 6월 매도자:

항목	5월 매도자	6월 매도자
그해 종부세	❌ 회피	✅ 부담 (수백~수천만)
양도세	✅ 7/31	✅ 8/31
종합소득세 (임대 소득자)	✅	✅

5월 등기 못 끝낸 6월 매도자는 종부세 + 양도세 둘 다 부담. 자금 계획 빡빡.

자료 정리 12종 — 우선순위

1순위 — 매매·취득 핵심 (4개)

1. 매도 매매계약서 원본
2. 등기필증 (등기권리증)
3. 취득 시 매매계약서 (또는 의제 취득가 자료)
4. 취득세 영수증

2순위 — 필요경비 (4개)

5. 매도 시 중개수수료 영수증
6. 매수 시 중개수수료 영수증
7. 인테리어 영수증 (자본적 지출만)
8. 법무사 보수료 (해당 시)

3순위 — 인적 입증 (4개)

9. 본인 명의 환급 계좌
10. 주민등록 초본 (거주 입증)
11. 가족관계증명서 (1세대 1주택 입증)
12. 부양가족 명단

12개 다 6월 안 정리 권장. 8월 마감 직전 부담 최소.

의제 취득가 — 영수증 없는 케이스

매수 시 영수증 없으면 “의제 취득가” 사용:

매수 시점	의제 취득가 산정
1985년 이전	1985년 기준시가
1986년 이후	매수 시 기준시가 또는 환산가액

문제: 의제 취득가는 통상 실제 매수가보다 낮음 → 양도소득 과대 → 세 부담 폭증.

예시:

• 실제 매수가 5억 (영수증 없음)
• 의제 취득가 3억 (기준시가)
• 양도가 10억
• 실제 양도소득: 5억 → 양도세 약 1.5억
• 의제 적용 양도소득: 7억 → 양도세 약 2.5억
• 차이: 1억

가능한 모든 자료 확보 권장.

1세대 1주택 비과세 — 6월 매도자 적용 가능

요건 (2026년 기준):

• 1세대 보유 1주택
• 보유기간 2년+ (등기부등본)
• 거주 2년+ (조정대상지역, 주민등록 초본 입증)
• 양도가액 12억 이하 (12억 초과분은 일반 세율)

신고서에 본인이 체크 필수. 자동 적용 X.

장기보유특별공제

보유기간	1세대 1주택 공제율	다주택자 공제율
3년	24%	6%
5년	40%	10%
10년	80%	20%
15년	80% (한도)	30%

신고서에 보유기간 입력 → 자동 계산.

D-90 시간표 — 오늘부터 8/31까지

90일 여유 있는 일정:

시점	액션
6/2 ~ 6/30	자료 12종 정리 (1·2순위)
7/1 ~ 7/15	누락 자료 보강 (영수증·증빙)
7/15 ~ 7/20	세무대리인 의뢰 결정 (해당 시)
7/20 ~ 7/31	홈택스 모의계산 → 양도세 예상
8/1 ~ 8/15	신고서 작성
8/20 ~ 8/28	신고서 검토·제출 (8/31 막판 회피)
8/31	마감 직전 백업

6월 첫 주에 자료 50% 정리 → 8월 부담 매우 작음.

세무대리인 의뢰 — 양도세 5천만+

본인 케이스별 의뢰 권장:

양도세 예상	권장
~ 1천만	본인 신고
1천 ~ 3천만	본인 신고 또는 세무사 검토
3천 ~ 5천만	세무대리인 권장
5천 이상	세무대리인 의뢰 (절세 효과 > 의뢰료)

7월 중순까지 결정 권장. 8월 직전 의뢰는 거절 가능성.

분납 신청 — 1천만원 초과

납부세액 1천만 초과면 분납 가능:

납부세액	분납
1천 이하	일시
1천 ~ 2천	1차 1,000만 + 2차 잔액
2천 초과	50% + 50% (8/31 + 10/31)

이자·가산세 없음. 신고와 동시 체크.

6월 매도자 추가 부담 — 11월 종부세

6월 매도자는 종부세도 부담:

• 그해 종부세 11월 중순 고지서 → 12/1~15 납부
• 250만 초과 시 분납 신청
• 양도세 8월 + 종부세 12월 = 둘 다 부담

8월 양도세 + 12월 종부세 자금 계획 미리.

자주 빠뜨리는 사항

6월 매도자 자주 빠뜨리는 것:

• 1세대 1주택 비과세 미체크 — 자동 적용 X
• 장기보유특별공제 입력 오류 — 보유기간 정확히
• 인테리어 영수증 누락 — 필요경비 인정 못 받음
• 공동명의 매도자가 단독 신고 — 양도소득 본인 100% 계산
• 의제 취득가 안일하게 사용 — 1억+ 손실 가능

가장 큰 손실 = “1주택 비과세 미체크” 또는 “의제 취득가”. 본인 신고서 마지막 단계 확인 필수.

결론: D-90, 6월 자료 정리 시작이 8월 마감 결정

6월 매도자의 양도세는 빨리 시작이 정공입니다. 정리:

• 8/31 마감, 오늘 D-90
• 자료 12종 6월 안 정리 권장
• 의제 취득가 회피 = 매수 자료 적극 확보
• 1세대 1주택 비과세 = 본인 신고서 체크
• 7월 중순까지 세무대리인 의뢰 결정
• 양도세 + 12월 종부세 자금 계획 통합

본 글의 세율·기한은 변경될 수 있으니 신청 전 홈택스 와 국세청 공식 안내를 재확인하시기 바랍니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 세무 자문이 아닙니다. 매도 금액이 큰 경우 세무대리인 상담을 강력 권장합니다.