종부세 D-1 6월 1일 0시 직전 — 마지막 24시간 점검 (2026)

6월 1일 0시 종합부동산세 과세기준일 D-1. 오늘(5/31) 안 등기 처리는 일요일 휴무로 불가하지만, 9월 합산배제·단독명의 특례 사전 검토 + 11~12월 납부 자금 계획 시작 시점입니다. 마지막 24시간을 어떻게 쓰느냐에 따라 그해 종부세 부담 5개월 후 결과가 갈립니다.

본 글의 기준·기한은 종합부동산세법·국세청 운영 안내에 따라 변경될 수 있으니, 처리 전 홈택스 와 국세청 공식 페이지를 재확인하시기 바랍니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 세무 자문이 아닙니다.

오늘 24시간 안 점검할 5가지

5월 31일 일요일 안에 처리 가능한 항목:

1. 본인 보유 부동산 명단 확정

• 공시가격 알리미 접속
• 본인·배우자·동일 세대 보유분 모두 합산
• 6/1 0시 기준 등기상 본인 보유 부동산 명단 메모

2. 11월 고지 예상액 시뮬레이션

• 홈택스 → “세금 모의계산 → 종합부동산세”
• 본인 보유 정보 입력 → 11월 부과 예상액 자동 표시
• 분납 가능 여부 (250만원 초과) 사전 확인

3. 9월 합산배제 신청 대상 점검

• 등록 임대주택 있나? → 4가지 요건 (등록·면적·기간·임대료 인상률)
• 임대료 5% 초과 인상 = 자격 박탈
• 9월 16~30일 정기 신청 캘린더 등록

4. 1세대 1주택 단독명의 특례 검토

• 부부 공동명의 1세대 1주택자
• 공시가격 18억 초과 + 60세 이상 또는 보유 5년+ → 단독명의 특례 매우 유리
• 모의계산으로 비교 → 9월 신청 결정

5. 11~12월 자금 계획

• 11월 종부세 + 12월 자동차세·법인세 등 누적
• 분납 신청 미리 자금 분산 계획

일요일 처리 불가 항목

5월 31일 일요일에 처리 못 하는 것:

항목	처리 가능 시점
등기 이전	5/29(금) 마감
은행 송금	5/29 마감
세무서 방문	6/2(월) 영업일
시·군·구청 임대등록	6/2(월) 영업일

따라서 오늘은 “준비” 만 가능, “실행” 은 6월 1일 이후.

6월 1일 이후 사용 가능한 절세 옵션

그해 종부세 회피는 불가하지만 다음 옵션은 활용 가능:

옵션	시점	효과
단독명의 특례 신청	9/16~30	12억 공제 + 고령자·장기보유 최대 80% 세액공제
합산배제 신청 (임대주택)	9/16~30	임대주택 합산 제외
일시적 2주택 처분 특례	처분 기한 내	1주택자 자동 적용
분납 신청	12/15	1차 + 2차 (다음 해 6월)
매도로 다음 해 회피	6~10월	그해 부담 유지, 내년부터 자유

특히 9월 단독명의·합산배제 신청은 절세 효과 가장 큼.

시나리오별 11~12월 부담 시뮬레이션

본인 보유 상태별 예상 종부세 (정확한 금액은 모의계산기 활용):

1세대 1주택자

공시가격	종부세 예상
12억 이하	0원
15억	약 80~120만원
18억	약 250~400만원
25억	약 800~1,500만원

1세대 1주택자는 고령자·장기보유 추가 공제로 최대 80% 감면 가능.

다주택자 (공제 9억)

공시가격 합산	종부세 예상
9억 이하	0원
15억	약 300~600만원
20억	약 800~1,500만원
30억	약 2,000~4,000만원

다주택자는 누진세율 적용으로 부담 매우 큼. 합산배제 활용 시 큰 폭 감소.

6월 1일 ~ 11월 캘린더 등록

오늘 미리 등록할 캘린더:

날짜	이벤트
6/1 (월)	종부세 과세기준일 — 의무자 자동 확정
6/15	단독명의 특례 검토 마감 (9월 신청 준비)
9/16~30	합산배제·단독명의 특례 정기 신청
11월 중순	종부세 고지서 발송
12/1~15	정기 납부 + 분납 신청
다음 해 6월	분납 2차

이 6개 일정을 캘린더에 미리 등록하면 11월 충격 회피 + 절세 옵션 100% 활용.

매도자가 5/29 등기 못 끝낸 경우

5/29(금) 영업일 안 등기 못 끝낸 매도자는 그해 종부세 매도자 부담 확정. 마지막 옵션:

1. 매수자 분담 협의 — 계약서 명시 안 됐어도 자발 동의 시 잔금 일부 차감
2. 6/1 이후 일시적 2주택 특례 검토 — 신규 매수 주택 처분 기한
3. 다음 해 종부세 사전 준비 — 합산배제·매도 일정

자세히는 머니룩의 “종부세 5/29 등기 D-1 매도자” 가이드 참고.

자주 발생하는 D-1 실수

마지막 24시간 자주 발생하는 실수:

• “오늘 등기 가능한 줄” — 일요일 휴무, 불가
• “6/1 이후 회피 가능” — 그해 회피 불가
• “9월 신청 자동 적용” — 본인 신청 필수
• “임대주택 = 자동 합산배제” — 4가지 요건 + 9월 신청 필수
• 모의계산 안 함 — 11월 갑작스러운 부담 폭증

오늘 추천 시간표

5/31 일요일 추천 일정:

시간	액션
오전 09:00~12:00	보유 부동산 명단 + 공시가격 정리
13:00~14:00	홈택스 모의계산 → 11월 부담 예상
14:00~16:00	9월 신청 대상 검토 (합산배제·단독명의 특례)
16:00~17:00	캘린더 등록 + 11~12월 자금 계획
17:00 이후	자유 시간 (등기·은행 처리 불가)

이렇게 정리하면 11월 종부세 충격 완전 회피 + 9월 절세 옵션 100% 활용.

결론: D-1, 오늘 = 9월 신청 준비의 시작점

5월 31일은 종부세 D-1 이지만 거래 처리는 불가능한 일요일입니다. 그러므로 오늘의 정공은 “준비”. 핵심 정리:

• 6/1 0시 = 등기상 보유자 자동 확정
• 오늘 5/31 = 보유 상태 확정 + 9월 신청 사전 검토
• 9월 16~30일 정기 신청이 절세 옵션 핵심
• 11월 고지서 5달 전 자금 계획
• 일요일 휴무로 거래 처리 불가 — 5/29 마감 기회 끝남

본 글의 기준·기한은 변경될 수 있으니 처리 전 홈택스 와 국세청 공식 안내를 재확인하시기 바랍니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 세무 자문이 아닙니다. 보유 자산이 큰 경우 세무대리인 상담을 강력 권장합니다.