6월 종부세 매수자 가이드 — 6/2 이후 등기 매수자 그해 회피 (2026)

6월 1일 종부세 과세기준일 직후 부동산 매수자 입장에서는 “6월 등기가 유리” 라는 룰이 적용됩니다. 6/2 이후 등기 이전 매수자는 그해 종부세 회피 가능, 다음 해부터 의무자가 됩니다. 매수 진행 중이면 잔금일 협상이 절세의 핵심입니다.

본 글의 기준·기한은 종합부동산세법·국세청 운영 안내에 따라 변경될 수 있으니, 처리 전 홈택스 와 국세청 공식 페이지를 재확인하시기 바랍니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 세무 자문이 아닙니다.

매수자 종부세 의무 — 6/1 기준일 직후

6월 1일 0시 기준 등기상 보유자가 그해 종부세 의무자. 6/2 이후 등기 매수자는:

시나리오	그해 종부세 부담	다음 해 종부세
6/2 ~ 12/31 등기 매수자	❌ 회피 (매도자 부담)	✅ 다음 해 의무자
5/31 이전 등기 매수자	✅ 그해 의무자	✅ 매년 의무자
6/1 등기 매수자	⚠️ 0시 등기 처리 시점에 따라 변동	✅ 다음 해 의무자

매수자에게 6/2 이후 등기는 명확한 절세 효과.

매도·매수자 정반대 입장 — 협상 여지

매도자는 5/29 등기가 유리 (그해 종부세 회피), 매수자는 6/2 이후 등기가 유리. 이해관계 정반대 = 협상 여지:

시나리오	매도자 입장	매수자 입장
5/29 등기	✅ 그해 회피	❌ 그해 부담
6/2 이후 등기	❌ 그해 부담	✅ 회피

따라서 매도·매수 양측이 5월 매매계약 시점에 “누가 그해 부담” 명시 권장.

계약서 명시 — 종부세 부담 조항

매매계약 시점에 다음 조항 명시 가능:

종합부동산세 부담 조항 (선택 1)
1. \"종합부동산세는 6월 1일 기준 등기상 보유자가 부담한다.\" (기본)
2. \"잔금일 이후 종합부동산세는 매수자가 부담한다.\"
3. \"그해 종합부동산세는 매도자가 부담하며, 매수자는 다음 해부터 의무자가 된다.\"

명시 안 된 경우 = 법적 기본 (1번). 6/1 기준 등기상 보유자 부담.

6월 매수자 — 다음 해 종부세 사전 점검

오늘 6/1 이후 매수자는 다음 해 종부세 사전 시뮬레이션 권장:

1세대 1주택 매수자

• 매수 부동산 + 본인·배우자 보유 = 1세대 1주택 여부 확인
• 공시가격 12억 이하 → 다음 해 종부세 0
• 공시가격 12억 초과 → 다음 해 종부세 의무

다주택자 매수

• 본인 보유 합산 → 9억 공제 후 과세
• 매수 후 다주택자 진입 → 다음 해 종부세 큰 폭 부담
• 매수 신중 검토 권장

취득세 — 잔금일부터 60일 안

매수자의 즉시 의무는 취득세 납부:

부동산 유형	취득세율 (2026년 기준)
1주택 (조정대상지역)	1~3% (가격대별)
1주택 (비조정지역)	1~3%
2주택 (조정대상지역)	8%
3주택 이상	12%
법인 매수	12%

납부 시점: 잔금일 또는 등기 이전일부터 60일 이내. 미납 시 가산세.

6월 매수자 7~8월 일정

매수 시점부터 처리할 일정:

날짜	일정
매수 직후	등기 이전 (잔금일 또는 별도)
매수 + 60일	취득세 납부
매수 + 60일	등록세 납부 (등기 시)
매수 후 30일	부동산 매매 신고 (해당 시)
다음 해 5월	종소세 신고 (임대 소득 시)
다음 해 6/1	다음 해 종부세 의무자
다음 해 11월	첫 종부세 고지서

6월 매수자는 7~8월 취득세 외 큰 부담 없음. 다음 해 6/1까지 종부세 부담 X.

다음 해 종부세 절세 — 1년 사전 준비

다음 해 5월~6/1까지 1년 사전 준비:

1. 1세대 1주택 유지 검토 — 추가 매수 자제 (다주택자 진입 시 부담 폭증)
2. 임대주택 등록 검토 — 합산배제 자격 확보
3. 부부 공동명의 등기 검토 — 단독명의 특례 활용 가능성
4. 공시가격 모니터링 — 매년 변동, 한도 근접 시 대비
5. 다음 해 5/29 매도 검토 — 그해 종부세 회피하려면 5/29 등기

1년 사전 검토로 다음 해 11월 고지서 부담 최소화.

1세대 1주택 매수자 — 가장 유리한 케이스

매수 후 1세대 1주택 유지 시 가장 유리:

• 공시가격 12억 이하 → 종부세 0
• 공시가격 12억 초과 → 12억 공제 적용 (다주택자 9억 대비 유리)
• 고령자·장기보유 시 추가 공제

1세대 1주택자가 매수 후 다주택자 진입 = 큰 폭 부담 증가. 매수 신중.

자주 발생하는 6월 매수자 실수

매수자가 자주 빠뜨리는 것:

• “6/2 등기로 그해 회피” 만 인식 — 다음 해 의무자 = 매년 부담 시작
• 취득세 60일 마감 망각 — 가산세 부과
• 계약서 종부세 조항 미확인 — 계약 시점 합의 사항 우선
• 다주택자 매수 시 종부세 계산 안 함 — 매수 후 부담 폭증 예상 못 함
• 1세대 1주택 매수 → 추가 매수 — 다음 해 다주택자 진입

특히 “다주택자 매수” 시 종부세 부담 폭증. 매수 전 시뮬레이션 필수.

매도자도 6/2 이후 등기 매수자 환영

매도자 입장에서 “5/29 못 한 매도자” 는 그해 종부세 부담 확정. 6/2 이후 등기 매수자에게 부담 분담 협상 가능:

• 잔금 일부 종부세 충당 협상
• 다만 매수자가 6/2 이후 등기 이미 결정 시 협상 우위

매도자 입장 가이드는 머니룩의 “종부세 6월 매도자 양도세” 가이드 참고.

결론: 6/2 이후 매수자 = 그해 자유, 다음 해부터 부담

6월 매수자에게 종부세는 다음 해부터 시작됩니다. 정리:

• 6/2 이후 등기 매수자 = 그해 종부세 회피
• 취득세 60일 마감 (가산세 회피)
• 다음 해 6/1 기준 매수자 자동 의무자
• 1세대 1주택 12억 이하 시 종부세 0
• 다주택자 매수 시 다음 해 부담 큰 폭 증가

본 글의 기준·기한은 변경될 수 있으니 처리 전 홈택스 와 국세청 공식 안내를 재확인하시기 바랍니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 세무 자문이 아닙니다. 매수 금액이 큰 경우 세무대리인 상담을 강력 권장합니다.